21 aprilie 2020
O vorbă din popor zice că un necaz nu vine niciodată singur. Încă suntem departe de a fi scăpat de necazul cauzat de criza medicală prin care trecem alături de toate ţările lumii, că se şi profilează tot mai bine o altă criză. Criză care […]
15 octombrie 2018
Adrian Crivii, expert evaluator din Cluj, vicepreşedinte şi membru în comitetul executiv şi fondator al Asociaţiei Mondiale al Organizaţiilor de Evaluatori WAVO, explică pentru „Adevărul“ cum a ajuns Cluj-Napoca un oraş extrem de scump din punct de vedere imobiliar. „Cine conduce un oraş ţine cont […]
12 septembrie 2018
„Obișnuiesc să caut informații despre persoanele cu care urmează să mă întâlnesc. După câteva discuții telefonice cu Adrian, colegul meu mediator, am stabilit o întâlnire. Așa că am descoperit că omul iubitor de natură și apă, ca elemente definitorii ale libertății omului, are un CV […]
23 martie 2018
Revin la un articol scris în urmă cu aproape un an, în legătură cu pericolul unor politici globale protecționiste, a căror pusee vor putea constitui triggerul unor tulburențe economice globale. Politica protecționistă a administrației Trump, care se manifestă recent prin intenția de a majora taxele […]
7 martie 2018
Am cunoscut recent câțiva oameni deosebiți, despre care se știe și se vorbește puțin. Sunt oamenii muntelui: alpiniști, salvatori montani, ghizi, într-un cuvânt montaniarzi. Au o conformație atletică, dar impresionante la ei sunt brațele și în special palmele puternice, bătătorite de efort, zdrelite de piatră, […]
2 martie 2018
Ne aflăm la sfârșitul unui ciclu de 3 ani de la aplicarea noii abordări conform Codului Fiscal, pentru valoarea de impozitare a proprietăților imobiliare și aș vrea să fac câteva aprecieri critice pe acest subiect, plecând de la experiența companiei Darian. Valoarea de impozitare s-a […]
21 februarie 2018
Intenția de modificare a CF în sensul impozitării la Valoarea de Piață a imobilelor, în accceptiunea de construcții amplasate pe teren, este inaplicabilă din următorul considerent esențial: Imobilul în sensul de clădire/construcție de orice fel amplasată pe un teren, NU are valoare de piață așa […]
27 octombrie 2017
Noi, clujenii, dar mai ales cei care conduc destinele acestei urbe, ar trebui să gândim strategic, în perspectivă, pentru că nu este departe ziua în care orașul nostru va ajunge la o populație de un milion de locuitori. Potrivit celor mai recente informații, în prezent, […]
24 octombrie 2017
Dacă în urmă cu 10 ani lăcomia bancherilor a generat o criză economico-financiară fără precedent, cred că în viitorul apropiat politicienii care au îmbrățișat doctrina naționalist-populistă ar putea reprezenta detonatorul unei noi crize globale. Factorul declanșator al acesteia ar putea fi izolaționismul și protecționismul comercial, […]
13 octombrie 2017
Proprietăți achiziționate cu ”banul jos” din capitaluri provenite chiar și din economia subterană, o evoluție spectaculoasă a pieței imobiliare datorată în speță infuziei de specialiști din domeniul IT, o previziune de creștere spectaculoasă a populației din Cluj – Napoca în următorul deceniu, dar și o […]
6 iulie 2017
Averea netă a românilor a depășit anul trecut 1.000 de miliarde de lei, din care 700 de de miliarde reprezentau activele imobiliare. Pentru a explica ponderea ridicată a proprietăților imobiliare în totalul avuției românilor trebuie să ne întoarcem în timp, în primii ani de după […]
6 iunie 2017
Averea netă a românilor a ajuns anul trecut la 1.000 de miliarde de lei, din care 700 de de miliarde reprezentau activele imobiliare. Pentru a explica ponderea ridicată a proprietăților imobiliare în totalul avuției românilor trebuie să ne întoarcem în timp, în primii ani de […]
15 mai 2017
România a intrat din nou într-o perioadă de efervescență imobiliară, de încălzire rapidă în special în cazul segmentului rezidențial. În paralel cu explozia consumului, însoțită de ritmuri alerte de creștere economică, în ultima perioadă a apărut și o revigorare a investițiilor imobiliare. Revenirea acestui sector […]
9 mai 2017
În această primăvară am început să retrăim acea spectaculoasă febră imobiliară din anii 2006-2007, când prețurile imobilelor au urcat spectaculos în marile orașe până la 1.800-2.000 de euro pe metrul pătrat. Evoluția și manifestările pieței imobiliare din prezent mă fac să cred că modul în […]
30 martie 2017
Programul Prima Casă este un exemplu de inițiativă bună, implementată la momentul oportun, care continuă însă în virtutea inerției și amplifică astfel problemele pieței imobiliare în loc să le soluționeze. Apărut în anul 2009, în plină criză economică și imobiliară, programul Prima Casă a avut […]
27 martie 2017
După doar câțiva ani în care România a renunțat la acordul cu FMI, care s-a tradus prin politici de austeritate, care au influențat puternic deciziile guvernamentale, nu este departe momentul în care țara noastră va fi nevoită să semneze un nou acord. Îmi bazez afirmația […]
21 martie 2017
În ciuda creșterii economice semnificative consemnată de România anul trecut, în 2016 dezintermedierea bancară a continuat, iar datoria externă a băncilor, care include liniile de finanțare de la băncile mamă, s-a diminuat. Vorbim despre o scădere a finanțărilor dinspre băncile mamă de nu mai puțin […]
22 decembrie 2016
Evoluția pozitivă a economiei românești a condus la o scădere a ratei creditelor neperformante (NPL) sub 15%, față de 21%, cât era la apogeul crizei. Totuși, sunt încă anumite domenii, precum construcțiile și industria imobiliară cu rate care, deși au coborât sub 30%, de la […]
17 noiembrie 2016
Anul 2006, 2007 și prima parte a anului 2008 au reprezentat o perioadă de expansiune puternică a pieței evaluării datorată în special expansiunii creditului și cererii de evaluare pentru raportare financiară. Darian, dupa o perioadă în care și-a consolidat extinderea prezenței naționale, a crescut în […]
30 iulie 2015
Adrian Crivii este fondatorul Darian DRS SA şi coordonatorul echipei de management ce răspunde de societăţile din grupul Darian DRS. Doctor în economie, a urmat cursurile ASA (American Society of Appraisers) şi este membru de onoare Royal Institute of Chartered Surveyors (FRICS). Deţine diploma de […]
17 octombrie 2011
Ne aflăm în această perioadă într-unul dintre cele mai critice momente ale crizei, iar deciziile majore ce se iau acum la nivel global pot face diferența între ieșirea din impasul economic sau continuarea declinului, acestea putând avea consecințe nedorite și puțin previzibile. Perspectiva în această […]
17 octombrie 2011
Ne aflăm la o răspântie, într-o lume globalizată ce rezistă cu greu crizei datoriilor suverane. Modelul economic al ultimelor decenii, care a provocat șomaj endemic în țările cu economii dezvoltate și sclavie în țările emergente, are la bază o competiție acerbă între persoane, companii și […]
6 septembrie 2011
Săptămâna trecută a apărut o ordonanță de urgență de reglementare a activității de evaluare, respectiv a profesiei de evaluator, care constituie o piatră de hotar în evoluția acestei profesii în România. Dacă în aproape două decenii de existență Anevar a jucat un rol determinant în […]
23 iunie 2011
Evoluția valorilor proprietăților imobiliare a fost impresionantă în ultimii 10 ani, atât în ce privește ritmurile de creștere cât și scăderile. Volatilitatea accentuată, caracteristică unei piețe emergente, a fost determinată de nivelul foarte scăzut de plecare și de intrările masive de capital, datorată intrării României […]
23 iunie 2011
Criza financiară prin care trece în aceste momente economia globală va avea pe termen lung cel puțin două urmări majore, în opinia mea, și anume: o perioadă de inflație persistentă ca urmare a tipăririi excesive de bani, impusă de finanțarea deficitelor suverane și de pierderile […]
16 iunie 2011
Foarte mulți se întreabă când va avea loc revirimentul în sectorul imobiliar rezidențial. Deși este dificil de estimat, având în vedere în special evoluția economiei globale, de care suntem din ce în ce mai dependenți în lipsa unor politici eficiente de investiții și atragere de […]
14 iunie 2011
Orice economie, dar în special una emergentă ca a României, are nevoie de credite ca de aer, pentru a se putea dezvolta. Creditarea trebuie să acopere nu numai activitatea curentă ci și proiectele de investiții private sau cele de infrastructură ori cofinanțate cu fonduri europene. […]
31 mai 2011
Deși am parcurs 2 semestre de creștere consecutivă a economiei românești din punct de vedere statistic, nivelul foarte timid ne face să constatăm doar o ieșire tehnică din recesiune, cu urmări preponderent în plan emoțional, care însă nu este de neglijat. După cei 2 ani […]
25 aprilie 2011
Sistemul bancar se confruntă în ultimii 2 ani cu o creştere alarmantă a nivelului creditelor neperformante, care va atinge probabil punctul maxim la mijlocul acestui an. Această situaţie dificilă şi greu de imaginat în anii de boom, reprezintă acum o realitate pe care băncile trebuie […]
22 aprilie 2011
Terenul agricol, în special cel din zonele cu potențial pedoclimatic ridicat și cu posibilități de irigare, este ultimul și poate cel mai valoros activ pe care îl vinde România azi, parcă în disperare de cauza, ca o țară sub-dezvoltată africană. În perspectiva creșterii populației globale, […]
14 februarie 2011
Compania de consultanță în evaluare Darian a lansat de curând, pentru al treilea an consecutiv, o analiză detaliată a pieței imobiliare la nivel național, mai precis pentru 27 de orașe importante, dintre care 15 poli de dezvoltare, estimând chiar și un indice imobiliar. Aș dori […]
18 mai 2010
Perioada dramatică pe care continuăm s-o parcurgem va avea un sfârşit, însă din păcate nu înainte de finalul lui 2011 – o perioadă lungă în care mulţi din jucătorii de azi nu se vor mai regăsi. Vor fi sacrificate pe altarul crizei multe firme […]
30 septembrie 2009
Sfârşitul perioadei acute a crizei economice şi financiare va veni cel mai devreme în semestrul al 2-lea al anului 2010. Până atunci economia va trece printr-un purgatoriu în care multe companii de toate dimensiunile, dar în special IMM-uri şi foarte mulţi întreprinzători vor dispărea din […]
7 septembrie 2009
Dacă discutăm în continuare de cei doi piloni importanţi generatori de criză (sistemul financiar şi industria imobiliară), ar trebui să urmărim şi necesitatea restructurării lor sub aspectul resurselor umane de care dispun. În ultimii 5-6 ani creşterea explozivă a creditului şi lupta sistemului financiar pentru […]
4 septembrie 2009
Evaluarea companiei Darian a fost de tip desktop şi a avut la bază în cvasitotalitate informaţiile puse la dispoziţie de jurnalişti precum şi cele din surse publice, acurateţea rezultatelor fiind limitată de calitatea acestora. Estimarea valorii averii s-a axat pe evaluarea proprietăţilor imobiliare deţinute, fie […]
4 septembrie 2009
Anul 2008 a fost un sfârşit de eră a dezvoltărilor imobiliare spectaculoase, a profiturilor uriaşe, a expansiunii creditului precum şi a unei cereri solvabile care putea înghiţi orice i se oferea pe piaţă, indiferent de calitate şi preţ. Această perioadă a ultimilor 5-6 ani în […]
4 septembrie 2009
Din păcate, deşi România este o ţară emergentă cu o piaţă semnificativă şi un bun potenţial, lipsa infrastructurii, urbanismul haotic, poluarea, calitatea scăzută a vieţii şi nu în ultimul rând bubble-ul imobiliar care a creat nivelul de valori nesustenabile din ultimii ani, vor face ca […]
2 septembrie 2009
România este în plină criză economică, primele şi cele mai afectate domenii fiind industriile financiară şi imobiliară, aceasta datorându-se şi faptului că au avut în ultimii 3-4 ani o evoluţie spectaculoasă, cauzată în primul rând de explozia de investiţii străine în România odată cu accederea […]
25 august 2009
Terenul, cel mai important activ imobilizat al unei naţiuni, pentru care s-au purtat războaie între state şi litigii nenumărate între persoane fizice, constituie un subiect important sub aspectul valorii şi al estimării acesteia. Dacă înainte de ’89 terenul nu intra în circuitul civil şi economic […]
3 august 2009
În aceste momente dificile ale industriei imobiliare, evaluarea se confruntă cu o nouă provocare generată de programul „Prima Casă”. În opinia noastră, programul guvernamental cu puternic caracter social va avea un impact economic nesemnificativ în principal datorită dimensiunii sale şi segmentului foarte îngust de persoane […]
21 iulie 2009
Decizia guvernului de a încuraja achiziţia unei prime case este una fericită, de natură să activeze piaţa imobiliară şi să salveze o parte din dezvoltatorii care vor simţi această oportunitate şi o vor trata adecvat. Din păcate, dacă ţinem seama de amploare şi segmentul relativ […]
21 iulie 2009
Ultimele semnale privind evoluţia economică sunt total nefavorabile, iar dacă scăderea economică va fi sub 10% în 2009, aceasta se va datora mai degrabă rezultatelor slabe din ultimul trimestru al 2008 (baza de comparaţie), decât revenirii economice. În condiţiile în care guvernul nu dispune de […]
11 iunie 2009
Continuarea căderii abrupte a economiei cel puţin încă două trimestre va aduce un val de companii în pragul falimentului, multe dintre ele intrând efectiv în lichidare . Dacă în ultimele şase luni am discutat de criză, durată şi amploare, în următoarele luni vom asista şi […]
26 mai 2009
Aşa cum spuneam în episoadele anterioare valorile terenurilor pentru dezvoltare în România au ajuns la niveluri nesustenabile, dacă ne raportăm la situaţia reală în acest moment de criză. Menţionez că nu la acelaşi nivel se situează terenurile exclusiv agricole şi asta datorită problemelor legate de […]
26 mai 2009
Intrarea economiei româneşti pe un trend puternic descrescător (am putea vorbi chiar de o aterizare dură plecând de la rezultatele statistice) va influenţa puternic în continuare valorile tuturor proprietăţilor imobiliare şi în special al terenurilor a căror valoare a fost influenţată de tendinţele speculative a […]
6 aprilie 2009
Acum când s-a sfârşit primul trimestru al anului şi criza începe să se manifeste în toate sectoarele economiei putem face câteva observaţii. Tranzacţiile scad vertiginos; cele care se fac sunt fără suport din partea finanţatorilor – e tot mai evident că nu atât lipsa sau […]
27 martie 2009
Dacă în trimestrul III al anului 2008 creşterea PIB era de 9% faţă de 2007 şi în trimestrul IV de 3%, în primul trimestru din 2009 evoluţia va fi cel mai probabil negativă. Apreciez că trend-ul scăderii PIB în ultimele două trimestre va fi de […]